近年来，城市高层住宅建设呈现" crazing tall "趋势，33层甚至46层的建筑在不少城市屡见不鲜，容积率更是高达7.0、8.0。这种发展模式正在发生转变。
湖南省郴州市近期发布的《国土空间规划管理技术规定》引发了广泛关注。新规明确要求：居住建筑高度不得超过26层，容积率上限定为3.1。
这一政策调整背后体现了城市发展思路的转变。"城市之美不在于楼有多高"，正如当地业内人士所言，城市建设更应关注人的实际需求和生活品质。
国家层面也在积极引导这一转型方向。2023年中央城市工作会议明确要求："严格限制超高层建筑发展，全面提升房屋安全水平"。这标志着城市建设迈入新阶段。
新规对建筑细节作出了明确规定：居住建筑层高控制在3米至3.5米之间；公共建筑首层层高不得超过5米，二层及以上不超过4.8米；大型商业建筑层高限制为8米。同时，对第四代住宅的空中庭院提出严格要求，包括空间尺度、功能布局等多个方面。
新规还特别强调了居住便利性：每套住宅最多设置一处入户花园或空中花园；阳台面积不得超出所附房间面积等。在停车位配置方面，普通住宅按每100平方米配建0.7个机动车位和0.5个非机动车位，保障性住房则按0.5个和1.0个的标准执行。
分析人士指出，新规的出台将推动郴州市区房地产开发模式转型。预计未来市场将以低密度、低容积率的改善型住宅为主导，引领城市居住品质提升。
郴州作为湖南省东南部的重要节点城市，是对接粤港澳大湾区的关键门户。近年来，该市致力于打造宜居、宜业、宜游的现代化城市，注重生态保护和民生配套，强化规划管控与安全韧性建设，取得了显著成效。
责编：戴露露
