随着我国公募REITs市场持续扩大，越来越多的上市公司通过这一资本市场工具，积极盘活存量资产，优化资产负债结构。
据专家分析，REITs将"不动产"转化为流动的"动产"，不仅帮助企业拓宽了融资渠道、支持主业发展，还通过专业化运营持续释放资产价值。尽管我国REITs市场尚处于起步阶段，但未来的发展空间广阔。
今年以来，已有7只REITs产品成功发行上市，其中3只产品的原始权益人为上市公司，涉及园区基础设施、仓储物流等领域，募集资金总计约55.84亿元。
以顺丰控股为例，其公告显示，南方顺丰物流REIT基金已于2025年4月21日在深圳证券交易所上市。通过发行基础设施公募REITs，公司成功搭建了物流产业园轻资产资本运作平台，有效盘活了旗下物流产业园资产，并进一步拓宽了融资渠道。
此外，国内首单医药仓储物流公募REITs——汇添富九州通医药REIT基金也已上市。九州通公告称，此次发行将助力公司盘活医药仓储物流资产及配套设施，并对财务指标产生积极影响，预计2025年度净利润将增加不超过7亿元。
值得注意的是，华夏金隅智造工场REIT的成功上市标志着国内首单以城市更新产业园为底层资产的公募REITs诞生。金隅集团作为原始权益人表示，通过发行基础设施公募REITs，公司不仅兑现了成熟产业园的价值，还优化了资产结构，提升了资金周转效率及回报水平。
在二级市场方面，公募REITs的投资属性日益受到关注。2024年，已有42只REITs实施分红，总金额达83.87亿元，为投资者带来了稳定回报，并增强了市场的吸引力。
在此背景下，多家上市公司积极布局REITs项目申报。例如，银座集团公告表示，公司拟以山东银座置业有限公司持有的和谐广场购物中心开展公开募集基础设施证券投资基金。
同样，广州发展集团也公告称，拟申报设立公募REITs基金，底层资产为东明东南风电项目等，总装机规模25万千瓦，总投资20.83亿元。
此外，在业绩说明会上，多家上市公司表达了推进REITs申报发行的意向。例如，中国建筑财务总监表示，公司正在积极探索通过保租房REITs拓宽资产盘活渠道。美的置业管理层也表示，将研究发行公募REITs以盘活旗下商场和产业园。
专家指出，随着政策支持力度加大和市场机制完善，我国公募REITs市场将迎来重要发展机遇，有望成为资本市场服务实体经济的新引擎，并为经济高质量发展注入持久动能。
责编：戴露露
