6月19日，2025年上海第五批次集中供地正式拉开帷幕。此轮土地拍卖是上半年上海规模最大的一次，共分为两天进行。
首日共出让了5宗地块，涉及杨浦区、闵行区、宝山区、青浦区和金山区，总出让面积达27.17万平方米，成交总额为191.57亿元。其中4宗地块以溢价形式成交，仅有1宗以底价成功出让。
杨浦区东外滩地块成为首日最受关注的焦点，共有6家竞买企业参与竞价。经过95轮激烈竞争，最终由保利发展控股集团股份有限公司以约35亿元的价格竞得，楼面地价高达9.55万元/平方米，溢价率达到了30.79%。
中指研究院上海数据总经理张文静指出，该地块位于平凉社区，交通便利，周边生活氛围浓厚。距离12号线与18号线换乘站江浦公园站仅500米，附近还有三甲医院、区重点学校及多个商业配套。
地块附近的其他竞品楼盘也备受市场青睐，如保利外滩序BUND45去年12月开盘，推出74套房源，均价12.9万元/平方米，当日便告售罄。此外，该区域土地成交量较大，其中一块协议出让地块的成交价超过百亿元，显示出该区域强劲的需求。
闵行区颛桥地块同样被保利发展收入囊中，吸引了3家竞买人参与竞价，经过40轮竞争后，最终以31.40亿元的价格成交，楼面地价为3.88万元/平方米，溢价率为12.95%。
成交金额最高的地块是宝山区的一宗组团地块，包含6个子地块。该地块由中国建筑第八工程局有限公司以81.95亿元的价格竞得，综合楼面地价为2.55万元/平方米，溢价率为1.17%。
整体来看，本批次土拍吸引了14家房企参与报名，其中包括6家央企、7家地方国企和1家民营企业。央国企依然是拿地的主力军。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析表示，从报名及成交情况来看，热点板块依然保持较高热度，尤其是资源稀缺型地块备受头部房企青睐，反映出企业在拿地时更加注重精准选择和资源集中。对于规模大、运营难度高的综合地块，以及一些近郊区的土地，房企也在积极探索开发路径，但出价趋于理性。
值得注意的是，6月20日将进行本批次剩余地块的拍卖，部分地块目前市场热度较高。张文静预测，随着市场政策不断优化和核心城市土拍节奏趋于稳定，房企在拿地时会更加注重安全边际与资源协同，结构性机会将成为房企下一阶段投资的重点关注方向。
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