近日，青岛市迎来新一轮土地出让热潮。7月8日，两宗涉宅用地成功出让，引发了广泛关注。
其中，东李世博园板块LC0306-36地块由青岛青特产城集团有限公司以底价5.3亿元竞得，楼面价为9700元/平方米。此前，在6月25日，与之相邻的东李郑庄70号地块同样被青特产城以3.04亿元摘得，两宗地块合计约8.34亿元。
相比之下，崂山区王家村LS0301-17地块的出让更加引人注目。该地块由青岛海富房地产开发有限公司（君一控股）以9.89亿元总价竞得，楼面价高达26500元/平方米，溢价率达到17.78%。
这场竞价持续了近五个小时，共进行了197轮报价。参与竞拍的企业包括海信地产、华润置地和淄博银亿置业。作为唯一一家全国性房企，华润置地在开拍仅20分钟后便退出竞争，而海信地产则在159轮后离场。淄博银亿置业则鏖战到最后阶段。
成立于2008年的淄博银亿置业近年来主要深耕淄博市桓台县市场，业务规模相对有限。此次参与崂山区地块的竞拍，可能是该企业寻求市场拓展的一次尝试。
该地块位于崂山区梅岭东路以北、银川东路以西，占地面积18653平方米，容积率为2.0，规划建筑面积为37306平方米。作为石老人板块最后一处“城中村”改造项目出让的第二宗用地，其地理位置和开发前景备受关注。
周边在售楼盘的价格区间显示，区域内的豪宅项目均价普遍较高，部分高端海景房甚至达到15万元/平方米。最新成交地块虽然紧邻崂山区行政中心，拥有优质的教育配套，但距离主要商业设施仍有一定距离。
君一控股此次拿地后，计划将该地块打造为改善型豪宅社区，规划270°环幕全景舱小高层产品，并配备空中花园、挑空墅厅等高端配置。此外，项目还将融入智慧、健康、生态、康养四大维度的创新理念，为青岛塔尖人群提供全新的居住体验。
君一控股的前身是青岛海尔房地产开发投资有限公司，曾于2010年更名为“青岛海尔地产集团”，并于2018年进一步升级为“青岛海尔产城创集团”。2021年4月，公司最终更名为“青岛君一控股集团有限公司”，并表示将致力于数字城市建设。
近年来，君一控股在青岛市的布局主要集中在崂山区。其在售项目包括海尚府、波尔多·麗园等高端社区，销售均价介于3.5万元至4.1万元之间。此次拿下王家村地块后，君一控股计划重启其“府”系产品线，推出TOP级4.0产品系。
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