五一假期期间，北京房地产市场的表现备受关注。记者从多个渠道了解到，当前新房市场延续了此前的热度，各楼盘普遍推出较大幅度的优惠政策，吸引了不少购房客户到访。
从朝阳到丰台，多个新盘项目在"五一"假期首日便迎来了大量看房人潮。一位不愿具名的房产中介向记者表示，目前北京新房市场依然非常活跃，尤其是刚需和刚改群体的购买力释放明显。
值得注意的是，近期入市的新盘普遍在产品设计上进行了优化升级。记者在丰台区某新盘项目看到，该项目不仅提升了得房率至85%-90%，还在户型设计、社区规划等方面做了较大改进。同时，一些项目还推出了特色配套服务，例如配备超大游泳池的会所设施。
价格方面，记者从多个渠道了解到，五一期间各大房企普遍采取了多重优惠措施，包括特价房、限时折扣等促销活动。业内人士分析认为，这主要是因为二季度以来市场热度有所回落，同时各地加大了优质地块的供应，导致市场竞争加剧。
在政策支持方面，北京也在持续发力。记者从相关部门获悉，近期多个新盘项目都将目标定位为"好房子"，强调安全、舒适、绿色、智慧等核心卖点。例如，部分项目已实现3米层高、270度转角阳台，并配备多重智慧科技系统。
与此同时，北京二手房市场也表现出较强的韧性。记者在多个热点区域走访发现，尽管整体成交节奏有所放缓，但核心板块的买卖双方意向依然较为稳定。多位中介向记者表示，五一期间看房人群主要以在京定居的外地购房者和换房刚需群体为主。
此外，北京市持续推进的老旧小区改造工程也在一定程度上带动了二手房市场的活跃度。记者在丰台区某上世纪90年代建成的小区看到，经过改造后的楼道焕然一新，公共空间也得到了明显改善。据知情人士透露，部分完成改造的小区还能享受更高的公积金贷款额度。
从整体趋势来看，北京二手房市场已连续数月保持高位运行状态。分析人士认为，在契税减免、降低首付比例、优化房贷利率等一系列政策的综合作用下，当前购房者的信心明显增强，市场预期趋于稳定。
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