在美的置业控股有限公司（以下简称"美的置业"）2024年度业绩发布会上，公司董事会主席郝恒乐表示，在完成重组后，企业战略部署更加从容。未来将通过轻重资产结合的发展模式，充分运用品牌优势、资金实力和产业协同效应，计划用三年多时间实现业务的全面提升。
2024年，美的置业成功推动了业务重构和轻资产转型，并取得了显著成效。3月28日发布的年度报告显示，该公司当年营业收入达到37.3亿元，同比增长33%；归母核心净利润5亿元，同比增加25%，毛利率提升至35.7%，保持行业领先水平。
据了解，美的置业在2024年完成了房地产开发业务的剥离，全面转向轻资产领域。截至2024年末，公司总资产为97.2亿元，净资产50.8亿元，资产负债率47.7%，有息负债显著下降，展现出强大的风险控制能力。
目前，美的置业上市平台业务主要分为四大板块：开发服务、物管服务、资产运营及房地产科技。总裁王大在表示，这种业务结构确保了短期内企业基本盘的稳定，并为长期发展提供了充足空间。预计2025年营收和净利润将保持较快增长。
业绩增长的重要支撑来自于母公司稳定的交付能力。未来三年内，物管服务和开发服务在上市平台中的规模占比预计将保持在70%左右，收入主要来源于母公司开发项目的稳定交付。同时，公司正在积极拓展第三方开发管理业务。
从2024年营收构成来看，物业管理服务贡献了18.4亿元收入，占总收入的49%，且利润和现金流表现良好。王大在表示，物管业务未来发展空间广阔，预计2025年规模增速不低于10%。
开发服务方面，由于重组完成时间较晚，2024年仅确认了两个月的收入2.9亿元，占营收比重8%。管理层表示，2025年将实现全年收入确认，四大业务板块营收占比将更加均衡。
在资产运营领域，美的置业目前拥有13座在营商业项目，运营面积70万平方米，包括10座商场和3座长租公寓，当年营业收入6亿元。核心商业体主要有佛山悦然广场、贵阳悦然广场及贵阳悦然时光。
王大在表示，未来2-3年将重点提升核心商业体的运营效率，同时拓展轻资产运营业务。预计上半年将启动两个新的轻资产项目。基于公司低杠杆、轻资产的特点，短期内不会有大规模自持物业投资计划。
作为美的置业的房地产科技板块，主要聚焦于为房地产全生命周期客户提供创新解决方案。郝恒乐强调，企业必须扎实做好产品和服务，满足客户在不同阶段的需求，这是企业生存和发展的根本逻辑。
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