近日，国内首个聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目——中金亦庄产业园REIT正式获得中国证监会准予注册的批复。与此同时，存量产品扩募与新项目申报也在稳步推进。5月9日，中金厦门安居REIT的扩募申请和中金唯品会奥特莱斯REIT的申报双双获得上交所受理。
中金亦庄产业园REIT计划投资的基础设施资产位于北京经济技术开发区，包括融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1地块建设项目，以及融兴北一街4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20-1地块建设项目。这些项目聚焦于高端汽车和新能源智能汽车产业，功能定位为围绕“高端装备+智能制造+创新研发”三大领域，打造集“产、研、展、服、综合配套”于一体的高端汽车及新能源汽车关键零配件“超级工厂”。目前入驻企业主要为知名整车企业和智能驾驶企业，提供产业链上下游配套产品和服务。
该项目的发起人为北京亦庄投资控股有限公司（以下简称“亦庄控股”），原始权益人为亦庄控股的全资子公司北京亦庄盛元投资开发集团有限公司（以下简称“亦庄盛元”）。亦庄控股在高端产业园区和高新技术产业园区建设方面有着丰富的经验，总建筑面积近400万平方米，承载企业5000余家，其中包括391家高新技术企业。作为专注于“科技园区开发运营”的专业主体，亦庄盛元聚焦“高端特色产业园区综合运营商”的战略定位。截至2024年末，亦庄控股和亦庄盛元体系内优质可扩募资产账面原值（或总投）合计超过130亿元，展现出丰富的扩募资产储备。
中信证券股份有限公司首席经济学家明明认为，此类园区基础设施REITs项目具有双重投资价值。一方面，其能够提供稳定的分红收益；另一方面，潜在的交易机会也为投资者带来增值空间。
从今年市场整体发展来看，公募REITs市场活跃度明显提升。据Wind资讯数据统计，截至5月15日，年内已有7只产品成功上市，发行总规模约120.58亿元。同时，还有10余单新项目正在排队入场，其中不乏数据中心等领域的“首单”项目。
随着公募REITs发行常态化，扩募进程也显著加速。5月9日，中金厦门安居REIT的扩募申请获得上交所受理。中金基金相关人士表示：“本次扩募是中金厦门安居REIT在‘首发+扩募’双轮驱动模式下的有益实践，将有助于基金实现资产的持续增值和稳健经营。”
新增的扩募项目主要投向位于福建省厦门市集美区的保障性租赁住房资产包。该项目包含13个权属清晰的优质租赁住房项目，总计4605套可出租房间，总建筑面积约27.8万平方米。
专家指出，从可持续发展的角度来看，扩募是REITs实现长期发展的重要途径。通过持续注入优质资产，既能扩大基金规模，又能优化资产组合配置，在分散投资风险的同时一定程度上提升现金分派率；同时，持续扩募有助于增强市场流动性，激发公募REITs的权益属性，为投资者创造长期稳健回报。
责编：戴露露
